¿Qué trámites legales se necesitan para vender una propiedad en Chile?

La venta de una propiedad no termina cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo. Desde ese momento comienza una etapa legal fundamental para que la operación pueda realizarse de manera segura y llegar correctamente hasta la inscripción del nuevo propietario.

En MILLAS Propiedades acompañamos la operación comercial y coordinamos, con apoyo legal especializado, las distintas etapas necesarias para llevar la compraventa hasta su cierre.

1. Revisión legal inicial

Antes de avanzar con la operación se realiza una evaluación de los antecedentes iniciales del inmueble y de las partes involucradas, con el objetivo de identificar posibles contingencias que puedan dificultar o retrasar posteriormente la compraventa.

Detectar estas situaciones anticipadamente permite buscar soluciones antes de llegar a las etapas finales de la operación.

2. Promesa de compraventa

Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo, puede corresponder la preparación de una promesa de compraventa, donde se establecen las condiciones bajo las cuales se realizará posteriormente la operación definitiva.

Se gestiona la redacción y negociación del documento hasta alcanzar un texto consensuado por las partes, además de coordinar su firma y los trámites notariales correspondientes.

3. Recopilación de antecedentes y estudio de títulos

Se recopilan los antecedentes legales necesarios del inmueble y se prepara la carpeta legal de la propiedad.

Cuando corresponde, especialmente en operaciones de compraventa al contado, se realiza el estudio de títulos, destinado a revisar los antecedentes jurídicos del inmueble y detectar situaciones que puedan afectar la operación.

4. Coordinación con bancos

Cuando la compra se realiza mediante financiamiento hipotecario, el banco efectúa sus propias revisiones legales.

En estos casos se mantiene comunicación y coordinación con la entidad financiera para responder oportunamente los eventuales reparos, solicitudes de antecedentes u observaciones que puedan surgir durante el estudio de títulos.

5. Escritura de compraventa

Una vez aprobados los antecedentes, corresponde avanzar hacia la escritura definitiva.

Se realiza la redacción o revisión de la escritura de compraventa y de las instrucciones notariales, verificando que reflejen correctamente las condiciones acordadas entre comprador y vendedor.

También se coordina el proceso de firma y, cuando corresponde al servicio contratado, el acompañamiento presencial en Notaría.

6. ¿Qué ocurre si la propiedad tiene un crédito hipotecario vigente?

Una propiedad puede venderse aunque todavía mantenga una deuda hipotecaria.

En estos casos es necesario coordinar el pago de la deuda y el alzamiento de la hipoteca y prohibiciones, trabajando conjuntamente con la institución financiera, la notaría y la parte vendedora para que la operación pueda completarse correctamente.

7. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Firmar la escritura no significa que el proceso haya terminado.

Posteriormente debe efectuarse la correspondiente inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, etapa que permite registrar al comprador como nuevo propietario.

Realizamos seguimiento y control del proceso de inscripción hasta verificar su avance y conclusión.

8. Liberación de las instrucciones notariales

Finalmente, una vez cumplidas las condiciones establecidas para la operación, corresponde gestionar la liberación de las instrucciones notariales, permitiendo completar el proceso de pago conforme a lo acordado por las partes.

Acompañamiento hasta el cierre

Una compraventa inmobiliaria involucra aspectos comerciales, legales, bancarios, notariales y registrales que deben estar correctamente coordinados.

Por eso, en MILLAS Propiedades nuestro trabajo no termina al encontrar un comprador.

Buscamos acompañar y coordinar la operación desde la negociación inicial hasta su cierre, disminuyendo contingencias y manteniendo informadas a las partes durante las distintas etapas del proceso.

Conectamos personas con propiedades para lograr el match perfecto.