¿Cuándo conviene firmar una promesa de compraventa y cuándo pasar directamente a la compraventa?

Al vender o comprar una propiedad en Chile, es frecuente pensar que siempre debe firmarse primero una promesa de compraventa. Sin embargo, no todas las operaciones necesitan una promesa previa.

¿Cuándo conviene firmar una promesa?

La promesa de compraventa permite que comprador y vendedor establezcan por escrito las condiciones bajo las cuales celebrarán posteriormente la compraventa definitiva.

Puede ser especialmente conveniente cuando:

• El comprador está gestionando un crédito hipotecario.
• Falta realizar o completar el estudio de títulos.
• Existen documentos, regularizaciones o antecedentes pendientes.
• La propiedad mantiene un crédito hipotecario que debe coordinarse para su alzamiento.
• Comprador o vendedor necesitan un plazo antes de concretar la operación.
• Se requiere dejar claramente establecidos el precio, forma de pago, plazos, condiciones y consecuencias ante un eventual incumplimiento.

Una promesa bien preparada permite que ambas partes conozcan qué debe ocurrir, en qué plazo y bajo qué condiciones se realizará la compraventa.

¿Cuándo se puede pasar directamente a la escritura de compraventa?

En determinadas operaciones puede no ser necesario celebrar previamente una promesa.

Por ejemplo, cuando:

Comprador y vendedor ya alcanzaron un acuerdo definitivo, el financiamiento está disponible, los antecedentes de la propiedad han sido revisados y no existen condiciones relevantes pendientes antes de la compraventa.

Esto puede ocurrir especialmente en algunas operaciones al contado, aunque cada caso debe evaluarse individualmente.

La promesa no reemplaza la compraventa

Es importante distinguir ambas etapas.

PROMESA → establece el compromiso y las condiciones para celebrar posteriormente la compraventa.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA → materializa la operación acordada.

Y tratándose de un inmueble, posteriormente deberá realizarse la correspondiente inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces.

En MILLAS Propiedades

Coordinamos las distintas etapas de la operación, desde la negociación inicial hasta la escritura, notaría, inscripción y cierre, con apoyo legal especializado cuando corresponde.

Una operación bien estructurada no necesariamente necesita más etapas, sino las etapas correctas.