¿Qué documentos necesito para vender una propiedad en Chile?

Si está pensando en vender una casa, departamento, terreno u otro inmueble, es recomendable revisar su documentación antes de encontrar un comprador.

Tener los antecedentes preparados permite detectar oportunamente posibles observaciones y ayuda a evitar retrasos cuando llegue el momento de realizar el estudio de títulos y formalizar la compraventa.

¿Cuáles son los principales documentos para vender una propiedad?

Los antecedentes necesarios pueden variar dependiendo del tipo de inmueble, la forma en que fue adquirido, su antigüedad y las características particulares de la operación.

Entre los documentos que habitualmente pueden ser requeridos se encuentran:

• Copia de la inscripción de dominio vigente, que permite acreditar quién aparece actualmente inscrito como propietario.
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, para conocer las cargas y limitaciones que puedan afectar al inmueble.
• Copia de la escritura o título de adquisición de la propiedad.
• Certificado de avalúo fiscal.
• Certificado de deuda de contribuciones, cuando corresponda.
• Antecedentes municipales, tales como permisos de edificación, recepción final, planos o regularizaciones, dependiendo del inmueble.
• Antecedentes relacionados con el estado civil y régimen patrimonial del propietario, cuando sean necesarios para la operación.
• Documentación relacionada con posesión efectiva y herencia, cuando la propiedad haya sido adquirida por sucesión.
• Antecedentes adicionales de la propiedad o copropiedad cuando corresponda.

Esta lista es referencial. No todas las compraventas requieren exactamente los mismos documentos.

¿Por qué conviene revisar la documentación antes de vender?

Porque encontrar un comprador no significa necesariamente que la propiedad esté inmediatamente en condiciones de ser transferida.

Durante la revisión de antecedentes pueden aparecer situaciones que requieran ser solucionadas previamente, como diferencias en las inscripciones, hipotecas o prohibiciones vigentes, problemas relacionados con una herencia, ampliaciones que requieran revisión u otras contingencias jurídicas o administrativas.

Detectarlas anticipadamente permite disponer de más tiempo para buscar una solución y disminuye el riesgo de que la operación se retrase cuando ya existe un comprador interesado.

¿Qué ocurre si la propiedad tiene una hipoteca?

Una propiedad con crédito hipotecario vigente puede venderse.

En estos casos será necesario conocer la situación de la deuda y coordinar el proceso de compraventa y posterior alzamiento de la hipoteca y las prohibiciones correspondientes.

La existencia de una hipoteca, por sí sola, no impide necesariamente la venta, pero requiere una correcta coordinación entre vendedor, comprador, bancos, notaría y demás intervinientes de la operación.

¿Qué ocurre si la propiedad fue heredada?

Cuando una propiedad proviene de una herencia pueden requerirse antecedentes adicionales relacionados con la posesión efectiva, inscripción especial de herencia y demás inscripciones que correspondan, dependiendo de cada situación.

Por eso es especialmente recomendable revisar la situación jurídica del inmueble antes de comenzar una negociación.

¿Y si existen ampliaciones o modificaciones en la propiedad?

Este es otro aspecto que conviene revisar anticipadamente.

Si la propiedad presenta construcciones, ampliaciones o modificaciones respecto de sus antecedentes originales, puede ser necesario verificar su situación ante la municipalidad y determinar si corresponde efectuar alguna regularización.

Esto puede adquirir especial relevancia cuando el comprador utilizará financiamiento hipotecario, ya que la propiedad estará sujeta también a los procesos de tasación y revisión de la institución financiera.

¿Quién reúne los antecedentes para el estudio de títulos?

Dependiendo de la operación, deben recopilarse diferentes certificados, inscripciones, escrituras y antecedentes necesarios para preparar la carpeta legal que posteriormente será revisada.

En MILLAS Propiedades coordinamos la recopilación de los antecedentes legales del inmueble y la preparación de la carpeta correspondiente, junto con la gestión legal asociada a la compraventa según las características de cada operación.

Cuando se trata de una venta al contado y corresponde efectuarlo, se coordina también la confección del estudio de títulos.

En operaciones con financiamiento hipotecario, mantenemos además coordinación con las instituciones financieras para responder a eventuales observaciones o antecedentes adicionales requeridos durante su revisión.

Preparar la propiedad también significa preparar sus documentos

Una buena estrategia de venta no consiste solamente en tomar fotografías, publicar un aviso y comenzar a recibir visitas.

También significa verificar que la propiedad se encuentre documentalmente preparada para que, cuando aparezca el comprador adecuado, la operación pueda avanzar de manera ordenada y segura.

En MILLAS Propiedades acompañamos a nuestros clientes tanto en la gestión comercial como en la coordinación del proceso documental y legal de la operación.

¿Está pensando en vender su propiedad?

Podemos revisar su situación y definir una estrategia para comenzar correctamente el proceso de venta.

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