¿Qué revisar antes de comprar una casa usada?

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Antes de comprar: revise la propiedad física, su situación legal, los metros regularizados, las deudas y su capacidad de financiamiento. Comprar una casa usada puede ser una excelente alternativa: permite acceder a barrios consolidados, comparar propiedades reales y, en muchos casos, encontrar viviendas con terrenos o espacios difíciles de encontrar en proyectos nuevos. Sin embargo, antes de realizar una oferta o firmar una promesa de compraventa es importante revisar mucho más que la apariencia de la propiedad. Estado físico, documentación, situación legal, ampliaciones, gastos asociados y posibilidades de financiamiento son algunos de los aspectos que deberían evaluarse antes de tomar una decisión. 1. Revise el estado general de la propiedad Durante una visita es fácil concentrarse en la distribución, tamaño de los espacios o decoración. Pero también conviene observar aspectos más estructurales y funcionales. Entre otros: Estado de techumbre. Presencia de humedad o filtraciones. Muros y posibles grietas. Ventanas y puertas. Instalación eléctrica. Instalaciones sanitarias. Presión de agua. Alcantarillado. Estado de pisos y revestimientos. Calefacción y climatización. Cierres perimetrales. Estado de terraza, jardín y exteriores. Una propiedad puede verse muy bien preparada para una visita y, aun así, presentar aspectos que posteriormente requieran inversión. Cuando existan dudas relevantes respecto del estado constructivo, puede ser conveniente solicitar la evaluación de un profesional especializado. 2. Verifique los metros construidos Este punto es especialmente importante en casas. Una propiedad puede tener una determinada cantidad de metros construidos físicamente, pero eso no significa necesariamente que toda la superficie esté correctamente regularizada ante la municipalidad. Ampliaciones de dormitorios, quinchos, terrazas cerradas, segundos pisos u otras construcciones pueden haber sido realizadas posteriormente. Esto puede adquirir especial importancia cuando la compra será financiada mediante crédito hipotecario. Por eso conviene distinguir entre: metros existentes físicamente y metros regularizados/documentados. 3. Revise quién es realmente el propietario Antes de avanzar con una compraventa debe verificarse quién figura legalmente como propietario del inmueble. Esto se acredita mediante los antecedentes correspondientes del Conservador de Bienes Raíces. También pueden existir situaciones especiales, por ejemplo: Propiedades pertenecientes a más de una persona. Herencias. Sociedades propietarias. Regímenes matrimoniales que deban considerarse. Representantes actuando mediante poderes. No debería asumirse que quien muestra o comercializa una propiedad necesariamente puede venderla por sí solo. 4. Revise si existen hipotecas, gravámenes o prohibiciones Una propiedad puede mantener una hipoteca vigente y aun así ser vendida. Sin embargo, es necesario conocer previamente las cargas existentes y determinar cómo serán tratadas dentro de la operación. También pueden existir otras inscripciones o limitaciones que deban revisarse. Por eso, dentro del análisis legal de una compraventa se solicitan antecedentes que permiten conocer la situación registral del inmueble. 5. ¿La propiedad tiene deudas? Dependiendo del tipo de inmueble, conviene revisar la existencia de obligaciones pendientes. Por ejemplo: Contribuciones. Gastos comunes. Otras obligaciones asociadas a la propiedad que correspondan revisar. En departamentos y condominios, los gastos comunes merecen especial atención. Además de verificar posibles deudas, recomendamos conocer cuánto se paga normalmente cada mes, ya que será parte del costo permanente de vivir en esa propiedad. 6. Revise el entorno, no solamente la casa Una buena propiedad no puede analizarse aisladamente de su ubicación. Antes de comprar conviene visitar el sector en distintos horarios y revisar aspectos como: Accesos y conectividad. Transporte público. Comercio y servicios. Colegios. Áreas verdes. Nivel de ruido. Tránsito. Seguridad y características del entorno. Proyectos o construcciones cercanas que puedan modificar el sector. Una visita realizada un domingo por la mañana puede entregar una impresión muy diferente de la que tendrá el mismo lugar un lunes en horario punta. 7. Calcule el costo total de la compra El precio publicado no es el único monto que debería considerar el comprador. Dependiendo de la operación pueden existir otros gastos relacionados con: Crédito hipotecario. Tasación. Estudio de títulos. Notaría. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Seguros asociados al financiamiento. Otros gastos operacionales. Reparaciones o mejoras posteriores a la compra. Antes de realizar una oferta es conveniente tener claridad respecto del presupuesto total disponible. 8. Si comprará con crédito hipotecario, revise primero su financiamiento Encontrar la propiedad adecuada y recién entonces comenzar a averiguar cuánto puede financiar puede generar dificultades. Una aprobación o evaluación bancaria previa permite tener una referencia mucho más clara respecto del rango de propiedades que realmente puede comprar. También fortalece la posición del comprador al momento de realizar una oferta. Es importante recordar que el precio acordado entre comprador y vendedor no obliga al banco a financiar ese mismo valor. La institución financiera realizará su propia evaluación y normalmente una tasación de la propiedad. 9. No confunda reserva, oferta y promesa de compraventa Son etapas que pueden tener consecuencias diferentes. Antes de entregar dinero o firmar un documento es importante comprender: Qué documento está firmando. Qué obligación está asumiendo. Bajo qué condiciones puede desistirse. Qué ocurre con el dinero entregado. Cuáles son los plazos. Qué sucede si el crédito hipotecario no es aprobado. Qué condiciones debe cumplir cada parte. Especialmente antes de firmar una promesa de compraventa, recomendamos que el documento sea revisado adecuadamente. 10. Realice una revisión legal de la propiedad Una casa puede estar físicamente en excelentes condiciones y, aun así, presentar una situación documental que deba resolverse. Por eso existe el estudio y revisión de los antecedentes legales. Dependiendo de la operación, pueden revisarse materias relacionadas con: dominio → hipotecas → gravámenes → prohibiciones → títulos anteriores → situación del vendedor → antecedentes municipales → documentación necesaria para transferir correctamente la propiedad. Cuando existe financiamiento hipotecario, el banco realizará su propio proceso de revisión legal. 11. Defina claramente qué queda dentro de la propiedad Este aspecto puede parecer menor hasta que llega el momento de la entrega. Si existen elementos respecto de los cuales comprador y vendedor han llegado a un acuerdo —por ejemplo, determinados muebles, luminarias, electrodomésticos empotrados, cortinas u otros bienes— es conveniente que quede claramente establecido qué forma parte de la operación y qué será retirado. Lo mismo aplica respecto de la fecha y condiciones de entrega de la propiedad. 12. No tome la decisión solamente por emoción Comprar una vivienda tiene inevitablemente un componente emocional. Es normal imaginar inmediatamente cómo sería vivir en ella. Pero antes de comprometerse conviene separar dos preguntas: ¿Me gusta esta propiedad? y ¿Es una buena compra para mí? Una buena decisión debería considerar ambas. Características de la vivienda, precio, financiamiento, estado físico, documentación, ubicación y necesidades familiares o de inversión deberían evaluarse en conjunto. Antes de comprar, pregunte y revise Una visita es solamente el comienzo del proceso. No tenga temor de solicitar antecedentes, hacer una segunda visita, revisar nuevamente determinados espacios o formular preguntas antes de realizar una oferta. Una decisión inmobiliaria involucra un monto importante y merece ser tomada con la mayor información posible. En MILLAS Propiedades buscamos que compradores y vendedores puedan avanzar durante una operación con información clara, comunicación directa y acompañamiento en las distintas etapas del proceso. ¿Está buscando una propiedad? Conozca nuestras casas, departamentos, terrenos y oportunidades disponibles. VER PROPIEDADES Conectamos personas con propiedades para lograr el match perfecto.